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Ci sono due modi di gestire un’esecuzione: quello burocratico, che consiste nell’adempiere scrupolosamente ai compiti assegnati dalla legge a dai disciplinari d’incarico (e che spesso sfocia nella chiusura anticipata ex art. 164 bis d.a. C.p.c., ovvero: l’intervento è riuscito il paziente è morto); e quello che guarda all’efficienza, efficacia ed economicità delle procedure, ossia ai risultati.

Quest’ultimo è l’approccio imprenditoriale. A seguito della scelta di esternalizzazione di ampie fette di procedura, fatta dal legislatore nel 2005, i professionisti ausiliari del giudice oggi detengono le chiavi per il successo o il fallimento delle procedure.

È quindi fondamentale che essi abbiano ben chiaro cosa si richiede loro e perché glielo si chiede.

Questo libro prova appunto a richiamare tutti i protagonisti della tutela del Credito alle proprie responsabilità, facendo tesoro delle migliori esperienze di vari tribunali italiani.

In particolare, quanto all’esperto stimatore, viene messo in luce il suo compito di far emergere la sicurezza e la convenienza degli acquisti in asta.

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L’ESPERTO E L'IMPORTANZA DI UNA CORRETTA DUE DILIGENCE (Barbara Schepis)

Tutti sanno (o dovrebbero sapere) cos’è una due diligence immobiliare.

Si tratta di quegli accertamenti sullo stato di fatto e di diritto di un immobile, che è necessario condurre, sia per poter effettuare una adeguata valutazione, sia per rendere edotto l’acquirente delle esatte caratteristiche del bene che andrà ad acquistare.

La loro effettuazione pare oggi un dato scontato e acquisito, ma per lungo tempo non è stato così, essendo ciò frutto di prassi virtuose, sorte dall’iniziativa della magistratura più illuminata, prima che il legislatore si facesse convinto della loro importanza e le rendesse obbligatorie.

Ma cosa sono le due diligences, come e perché sono nate, perché sono diventate così importanti per il buon andamento delle procedure esecutive?

Per capirlo è necessario tornare per un attimo alla fine degli anni novanta del secolo scorso, essendo in quel periodo che si sono gettate le basi di quel lungo e, sicuramente, ancora non completamente esaurito processo di trasformazione della disciplina e della gestione delle procedure esecutive e, in particolare, dell’espropriazione immobiliare.

Prima infatti che una magistratura d’avanguardia desse vita all’epopea delle prassi virtuose, le due diligences, che oggi sono demandate all’esperto, si esaurivano nel deposito della documentazione ipocatastale da parte del creditore procedente, mentre la stima veniva effettuata sulla base della capitalizzazione delle rendite catastali o del reddito dominicale degli immobili...

COMPENSI (Giulio Borella)

La domanda che spesso viene posta ai corsi per esperti stimatori, una volta terminata l’esposizione delle due diligences e delle metodologie estimative, è la seguente: ma chi ci paga tutto questo lavoro?

Si tratta di una preoccupazione più che legittima, a nessuno può essere chiesto di lavorare gratis o sottopagato.

Tuttavia, prima di parlare di compensi, è bene riassumere qualche principio normativo e giurisprudenziale in tema di liquidazione degli ausiliari di giustizia.

Il testo normativo di riferimento è il d.p.r. 115/2002, con il collegato d.m. 182/2002 (mai aggiornato, quando avrebbe dovuto esserlo ogni tre anni, e già questa è una notevole ingiustizia).

Dalle norme ivi contenute e dalle pronunce della Cassazione si possono estrapolare due principi fondamentali, spesso in antitesi tra loro...

LA DEONTOLOGIA DELL'ESPERTO STIMATORE (Michela Marchi)

Il termine deontologia deriva dal greco, “to deon”, sost. del verbo “deomai”, e indica ciò che deve essere fatto e che si deve fare (e “logos”, cioè discorso, parola, scienza).

Deve però subito evidenziarsi che il dovere in questione assume una particolare connotazione, in quanto non si tratta di un dovere che discende da una norma di legge o da un’imposizione esterna, bensì di un dovere che sorge dall’interno, un imperativo interiore.

La deontologia, quindi indica i comportamenti che s’impongono al soggetto in quanto tale, doveri interiori cui, proprio in quanto tali, il soggetto si conforma spontaneamente.

In tal senso la deontologia si differenzia dall’etica (dal greco ”ethos”, nel senso di uso, costume, in quanto i doveri che trovano la loro fonte nell’etica sono comunque esterni al soggetto e la loro cogenza discende dal loro carattere consuetudinario e, per così dire, interno alla comunità di riferimento)...