Anzitutto cos’è il Valore di mercato?
Da un punto di vista economico: è la cifra, in euro, attorno a cui si forma, fra le parti in trattativa, il Prezzo di compravendita.
Il valore di mercato non è il prezzo.
Il prezzo è un dato storico avvenuto.
Il valore di mercato è una previsione del prezzo che sarà concordato con maggiore probabilità.
Per giudicare un qualsiasi cifra di prezzo serve un valore di mercato.
A cosa serve il Valore di mercato?
Vediamo almeno 10 casi in cui è indispensabile conoscere il Valore di mercato di un immobile.
- In caso di compravendita: a verificare che il prezzo richiesto o proposto sia congruo.
- In caso di contenzioso legale e fiscale: a verificare la veridicità dei prezzi dichiarati negli atti.
- In caso di esproprio per pubblica utilità: a stabilire l’indennizzo.
- In caso di esecuzione immobiliare: a stabilire il prezzo di base d’asta e per chi partecipa la cifra massima a cui rilanciare.
- In caso di investimento immobiliare: a verificare la cifra a cui si acquista e a cui si può rivendere dopo una valorizzazione.
- In caso di eredità: a stabilire come assegnare i vari cespiti.
- In caso di mutui o finanziamenti: a stabilire l’importo erogabile da parte dell’istituto finanziatore.
- In caso di rivalutazioni aziendali: a stabilire il valore patrimoniale su cui basare i propri bilanci Art. 10 DL 104/2020 (Decreto Agosto).
- In caso di separazione: a stabilire chi deve dare e chi deve ricevere.
- In ogni caso a consentire di fare scelte consapevoli e affidabili.
Da dove nasce il valore di Mercato?
Il miglior valore di mercato nasce dove c’è un mercato dinamico, ovvero dove le persone compravendono frequentemente gli immobili.
È quindi indispensabile sapere se in una certa zona si sono compravenduti di recente degli immobili.
Forse può sembrare strano ma: il Valore di Mercato nasce dai Prezzi di mercato di altri immobili simili.
Più immobili simili compravenduti di recente ci sono, più sarà affidabile il Valore di Mercato.
Come sapere se e quando sono avvenute le compravendite?
In Italia è disponibile una piattaforma web (www.RicercaCompravendite.it) che rende facile accedere a tutti gli atti di compravendita (pdf) aggiornati alle ultime 24 ore.
La selezione delle compravendite avvenute in zona determina la presenza di c.d. comparabili.
I comparabili di vere compravendite, sono la base delle valutazioni affidabili.
In che formato si possono avere gli atti?
Gli atti sono disponibili in tempo reale, sia in PDF sia in file Excel (CSV).
L’accesso all’atto ha un costo?
Il servizio di Ricerca Compravendite ha dei costi connessi ai diritti di visura previsti dall’Agenzia delle Entrate.
Puoi verificare i costi qui, è sufficiente una ricarica con carta di credito o PayPal per iniziare a operare in qualsiasi momento. Il servizio è attivo 24/24 e 7/7.
Quanti atti sono disponibili?
La piattaforma è collegata a tutte le conservatorie italiane in tempo reale e riporta quindi tutti gli atti avvenuti.
I pdf degli atti sono direttamente scaricabili dal 2015 fino a ieri, sia per fabbricati sia per terreni.
Se non trovi una compravendita significa che non è avvenuta!
Scaricati gli atti in pdf, come posso calcolare il Valore di Mercato del mio immobile?
Leggendo i singoli atti (pdf), puoi ricavare il Prezzo e la Superficie di ogni immobile compravenduto e, con la semplice operazione Prezzo / Superficie, puoi calcolare il prezzo medio €/mq che, moltiplicato per la Superficie del tuo immobile, ti potrà esprimere il Valore in proporzione al singolo Comparabile.
Scaricati almeno tre (3) atti, potrai avere un dato più certo e potrai fare un’operazione più estimativa, ovvero sommare tutti i Prezzi e rapportabili alla somma di tutte le Superfici per ottenere il prezzo medio di zona.
Per avere una valutazione più accurata e basata su più parametri, come ad esempio: tutte le superfici accessorie e comuni, il livello di piano, il numero di bagni, lo stato di manutenzione, la classe energetica e acustica, gli impianti, il livello tecnologico, la qualità delle finiture e le altre caratteristiche qualitative (stile architettonico, qualità del costruito, panoramicità, prospicienza, inquinamento, vicinanza a servizi di prossimità) è utile rivolgersi ad un Valutatore Immobiliare specializzato, che puoi contattare sull’Elenco Nazionale Valutatori Immobiliari.it.
Il professionista, specializzato nelle valutazioni immobiliari, in base alle tue esigenze, potrà aiutarti a definire al meglio il valore di mercato oltre a svolgere tutte le indagini legali, urbanistiche, edilizie, ambientali, catastali e impiantistiche utili.
Se non ho tempo per leggere un atto come posso fare?
L’intelligenza artificiale (IA) del portale www.RicercaCompravendite.it ha reso disponibile la funzione per la lettura automatica dell’atto, che in pochi secondi ti renderà disponibili tutte le informazioni essenziali facendoti inoltre risparmiare sul costo di accesso all’atto.
Se ho dubbi sul come usare la piattaforma?
La piattaforma www.RicercaCompravendite.it è semplicissima e guidata step by step, ma se vuoi essere assistita/o puoi prenotare il tuo assistente personale alla ricerca, che ti chiamerà e ti seguirà passo, a passo senza nessun costo aggiuntivo, oppure chiamare direttamente l'assistenza al 0376-1855977.
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